房屋裝修貸款一般要等待10-15個工作日才能批下來。因為客戶提交申請后，還需要等候銀行的審核，其間很有可能需要等候10個工作日。此外，剩余時間用戶可能需要去銀行辦理各類業務、簽署合同等，因此一般來說在10-15個工作日才可以審批下來。
申請的流程大致如下：
(1)選擇貸款機構
可以去就近的不同銀行網點進行相關業務咨詢，先了解不同的銀行對于裝修貸款實行的政策條件以及資料等，選擇一個比較合適的網點作為貸款網點。
(2)提出申請
選擇好貸款機構后，準備好相關資料(后文有補充)前往銀行網點提出貸款申請，填完裝修貸款申請表，確認信息無誤后連同相關資料一并提交給業務經理。
(3)貸款審核
銀行受理貸款業務后，會根據客戶提交的資料以及借款人的征信展開審核，并實地考察要裝修的房子，最后進行綜合評估，給定貸款金額和貸款利率。
(4)簽訂合同
在通過銀行的貸款審核后，銀行業務經理會聯系裝修貸款的借款人，雙方就一些細節進行協商，雙方意見統一后進行合同簽訂(若有擔保，還需要簽訂擔保合同)。
(5)銀行放款
合同簽訂完畢后，銀行一般會要求借款人在本網點辦理銀行卡，用于接收貸款。所有流程都確認后，銀行一般會在一個月內將貸款資金發放至指定的賬戶中，之后會劃轉給裝修企業。
1、資金壓力：由于購房時不再需要提供過去的貸款記錄，這可能導致購房者在財務上承擔更大的風險。購房者可能會過度借貸，導致財務負擔過重，增加了債務風險。
2、價格泡沫：在沒有嚴格控制的情況下，購房者可能會通過借貸購買更多的房產，導致房價出現泡沫。這將對整個房地產市場造成不穩定的影響，增加了市場風險。
3、市場不公平：一些人可能會利用“認房不認貸”政策來進行房地產投機，通過購買和出售房產來牟取暴利。這將導致市場資源的不公平分配，增加了一些人的財富差距。
期房交付后一般三個月左右能夠拿到房產證。但是具體的辦證時間還是要看購房合同上的約定時間。一般來說，合同約定90天到180天以內都屬于正常范圍，最高不得超過兩年。
1、概念不同：期房一般指在建的、還沒完成建設的、不能交付使用的房屋。現房通常是指在購買時具備即買即住的商品房。
2、屬性不同：開發商是否拿到房屋所有權證，有房屋所有權證的是現房，沒有房屋所有權證的是期房。
3、合同不同：期房簽的是《商品房預售合同》，現房簽的是《商品房現房買賣合同》。
4、入住時間：現房可以即買即住;而期房可能要等一兩年才能入住。
5、風險指數：現房的風險指數低，期房較高。
6、價格不同：一般情況下現房的房價比期房高一些。