對于執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動利率首套房貸款，不需要主動申請。存量房貸首套房貸款怎么申請調(diào)整?這是很多人關(guān)心的問題。下面是為大家整理的存量房貸首套房貸款怎么申請調(diào)整，希望大家喜歡!
根據(jù)主要銀行此前的公告，對于執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動利率首套房貸款，不需要主動申請，銀行將于2023年9月25日統(tǒng)一對滿足條件的貸款進(jìn)行利率批量調(diào)整。
以建行為例，2023年9月25日該行將按照前期公告的規(guī)則對符合調(diào)整條件的存量住房貸款進(jìn)行統(tǒng)一批量調(diào)整，調(diào)整后的利率當(dāng)日立即生效，調(diào)整成功后將通過短信告知。統(tǒng)一批量調(diào)整的條件為：(1)貸款發(fā)放時(shí)是首套住房貸款。(2)以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)的浮動利率貸款。(3)當(dāng)前連續(xù)拖欠天數(shù)小于等于90天。(4)當(dāng)前貸款執(zhí)行LPR加減點(diǎn)水平符合該行公告調(diào)整要求。9月25日8:00起，貸款人可通過手機(jī)銀行APP、“建行智慧個(gè)貸”小程序等渠道“存量房貸利率調(diào)整”功能查詢利率調(diào)整結(jié)果。
中行則表示，如果貸款是首套住房貸款，可于2023年9月26日開始，登錄手機(jī)銀行查詢利率調(diào)整結(jié)果。
截至6月末，我國個(gè)人住房貸款余額38.6萬億元。有業(yè)內(nèi)人士估算，全國有近1億個(gè)首套房存量貸款合同，而其中因利率偏高面臨協(xié)商調(diào)整的借款人約4000萬戶。利率調(diào)整后，這些借款人的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)會有明顯下降，平均降幅約為0.8個(gè)百分點(diǎn)。
據(jù)測算，以100萬元、25年期、原利率5.1%的存量房貸為例，假設(shè)借款人和銀行協(xié)商將房貸利率調(diào)降至4.3%，可節(jié)約借款人利息支出每年超5000元。
如果房貸目前是固定利率，想要調(diào)整，需要先轉(zhuǎn)換成LPR浮動。
建行方面，如貸款符合調(diào)整條件，9月25日起，貸款人進(jìn)入“我的住房貸款”界面，選擇需要調(diào)整的貸款，點(diǎn)擊“申請轉(zhuǎn)為浮動利率”并簽署《利率條款變更確認(rèn)書》，點(diǎn)擊“確認(rèn)”即可一鍵完成利率轉(zhuǎn)換，利率調(diào)整狀態(tài)欄顯示為“已受理，等待調(diào)整生效”。貸款人也可以攜帶身份證件至營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理。
交行方面，若顯示“非LPR浮動”狀態(tài)，代表本筆房貸符合利率調(diào)整條件，但當(dāng)前貸款定價(jià)方式為以貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)或采用固定利率方式，需要先申請轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)的浮動利率，9月25日起可登錄手機(jī)銀行進(jìn)行線上申請。
中行方面，對固定利率或人民銀行基準(zhǔn)定價(jià)貸款，需前往貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)變更為以LPR定價(jià)的貸款之后，再申請存量房貸利率調(diào)整。
存量房貸是指房貸新政出臺前發(fā)放的個(gè)人住房貸款中尚未還清的部分。
2023年8月31日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》，自9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請調(diào)整利率。
中國存量房貸的數(shù)量并沒有官方答案。
2023年一季度，我國個(gè)人住房貸款余額總計(jì)39萬億元，與上年末基本持平。個(gè)人住房貸款主要集中在國有大行與股份制銀行，六家國有大行的個(gè)人住房貸款占比為69%;其次是股份制銀行，占比為17%;城農(nóng)商行總計(jì)占比14%。
存量房貸利率是自動調(diào)整的。
根據(jù)中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布的《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》，自2022年9月25日起，對于符合條件的存量首套住房貸款利率水平下限調(diào)整為LPR減80個(gè)基點(diǎn)，即自動下調(diào)80個(gè)基點(diǎn)，與二套住房貸款利率下限保持一致。