如果央行調整貸款利率，房貸利率也會隨之調整，購房者需要按照新的利率進行還款。下面是為大家整理的房貸利率從5.38降到4.3，希望大家喜歡!
9月25日，存量房貸款利率正式迎來下調。頂端新聞·河南商報記者了解到，此次利率下調，針對的是存量首套住房商業性個人住房貸款，即2023年8月31日前金融機構已發放的和已簽訂合同但未發放的首套住房商業性個人住房貸款。
值得一提的是，利率下調將無需客戶自己動手操作，當日即可自動完成利率轉換。多名受訪業主表示，25日上午查詢貸款銀行App時，便發現了利率已經下調至4.3%。
業內人士認為，金融機構主動讓利，客觀上提振了市場信心，疊加各地認房不認貸、取消限購等利好消息，房地產市場的積極樂觀情緒跡象增加，有助于進一步促進房地產市場預期向好發展。
多名受訪業主表示利率降至4.3%
“夜里12點沒見下調，當時還是比較慌的。”李先生調侃道。
鄭州一名在建行辦理房貸的業主李先生在接受頂端新聞·河南商報記者采訪時表示，自己在25日0點前便守著銀行軟件中的“存量房貸利率調整”入口，但過了0點發現利率仍然沒調整，心里有些焦慮。
李先生告訴記者，早上再打開銀行軟件時，驚喜地發現利率調整到了4.3%。
“我每個月大概能少還500元的利息，一年能省約6000元。”李先生說。
業主肖先生2018年在鄭州東區購置一處房產，是鄭州首套房商業貸款利率的高峰值，上浮20%即5.88%。據肖先生介紹，2019年LPR政策出臺后，其向銀行打過電話選擇了固定貸款利率，這次還認為無法享受利好政策。肖先生向記者表示，自己貸款額為97萬，此次也被調降了利率，降到了4.3%。
“粗略估算，總的利息也省了幾十萬了，今天晚上必須得去撮一頓!”肖先生說。
房貸利率對房地產的影響如下：
當房貸利率下降時，購房者的貸款成本會降低，從而刺激購房需求增加，推動房地產市場的繁榮。
當房貸利率上升時，購房者的貸款成本會增加，購房需求減少，房地產市場可能出現調整。
銀行降息對房價的影響比較大。
銀行降息會帶來房貸利率的下降，從而使得購房成本降低，有利于剛需。但同時，此次降息也可能會引發房價上漲、排隊購房等問題。因此，未來房價的漲跌主要還是由市場供需決定，不同的地區、不同的地段區別會很大。
2023年首套房房貸利率的具體情況如下：
利率下調：根據中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布的通知，自2023年9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請，由該金融機構新發放貸款置換存量首套住房商業性個人住房貸款。調整范圍為首套住房貸款、二套轉首套，以及公積金組合貸中的商業性個人住房貸款。
利率保持不變：對于首套房貸利率調整，客戶不需要主動申請，銀行會根據國家政策自動調整利率。因此，首套房房貸利率的具體情況還需要根據不同地區和銀行的具體政策和操作來確定。
利率對購房的影響是顯著的，因為房屋的購買通常需要獲得貸款，而貸款的利率是影響購房者決策的一個重要因素。以下是利率對購房的幾個主要影響方面：
貸款成本：利率的升降會直接影響到貸款的成本，如果利率上升，則貸款成本會上升，購房者需要支付更多的利息，這會降低購房者的購買力。反之，利率下降則會提高購房者的購買力。
房價：利率對房價也有一定的影響。在利率上升時，購房者的購買力降低，需求減少，可能會導致房價下降。相反，在利率下降時，購房者的購買力增加，需求增加，可能會導致房價上升。
市場流動性：利率上升時，貸款的利息成本增加，購房者的購買力降低，可能導致市場流動性減少，即房屋的買賣交易減少。反之，利率下降則會提高市場流動性。
投資回報率：如果購房者購買房屋是出于投資目的，利率的升降會直接影響到投資回報率。如果利率上升，則投資回報率下降，反之則投資回報率上升。