大家知道嗎?貸款市場報價利率(LPR)結束連續多月的“按兵不動”，迎來自去年8月后的首次調降。下面是小編為大家搜集整理的關于“房貸降息”算算你每月能省多少，供大家參考，快來一起看看吧!
本次LPR下調已在市場預期之中。以貸款100萬元、等額本息30年計算，4.30%降到4.20%，總利息節省約2.11萬元，月供少了約58.54元。
在此機制下，越來越多的城市下調了首套房貸款利率下限。中國人民銀行數據顯示，截至今年3月末，在96個符合放寬首套房貸利率下限條件的城市中，有83個城市下調了首套房貸利率下限，有12個城市取消了首套房貸利率下限。
MLF(中期貸款便利)是央行投放貨幣的工具，通過招標的方式向符合條件的商業銀行提供3個月到年的特殊貸款，并要求中標的銀行想指定對象發放貸款。
LPR是由MLF利率+18家銀行每月報價平均加點組成。MLF的下調意味著LPR報價的定價基礎也隨之變化，LPR大概率也會同步下調。眾所周知，房貸利率又與LPR息息相關。
自去年8月份，5年期LPR利率從7月的4.45%一口氣大降15個基點，直接到4.3%之后，已經9個月沒有調整過。而青島最新的房貸利率，在-20BP的政策下，目前大多數銀行，普遍執行首套利率4.1%，二套利率4.9%。
各大銀行目前放貸額度充足，資料齊全，基本都能很快放款。此前市場以及專家頻頻提及利率仍有下調預期，利率的下降，一方面能夠刺激消費者上車，促成房地產市場的成交;另一方面能降低買家的置業成本，減輕還貸壓力。
有助于經濟提振
對于此次降息，業內人士指出，這屬于今年上半年首次降息，意味著新一輪經濟提振的序幕正式開啟。
“此次下調符合預期，近期關于央行頻繁降息的消息比較多，也說明央行從各個層面在引導利率往下走。所以在MLF等工具下調利率的情況下，LPR下調總體符合預期。另外，此次下調積極響應了最近國務院常務會議的精神，是一攬子提振計劃的首張牌，也意味著經濟提振的序幕已經開啟，具有風向標意義。還有就是此次下調對于中長期貸款的成本下降具有實質意義，意味著后續在實體經濟降成本等方面會繼續發力，這也是當前要重點關注的政策效應。”嚴躍進說。
減少購房和還貸成本
另外，購房貸款屬于長期借貸，購房者一般會參考5年期以上LPR。對于按揭購房者而言，5年期以上LPR的下調意味著將直接減少購房和還貸成本。
“從房地產貸款的角度來看，此次降息自然有助于降低房貸成本。”嚴躍進指出，隨著LPR利率的下調，預計最近兩周各大銀行會紛紛下調房貸利率，即普遍會下降10個基點，這也意味著新一輪寬松的房貸政策也會開啟。
根據測算，以100萬元、期限30年的按揭貸款為例，如果是選擇每月等額還款的方式，此次5年期LPR下調10個基點，可以使得每月還款額減少近59元，總支付利息減少近2.11萬元。
另外，降息后首套房貸進一步下調，對于首套房的認購有積極的作用。預計后續各地認定首套房的標準會進一步下調，這對于購房者更好享受首套房貸利率具有積極的作用。
還有業內分析指出，5年期以上LPR下降，不但有助于樓市回暖，也有利于促進消費回升。在內需構成中，規模龐大、上下游鏈條眾多且與居民資產負債表密切相關的房地產行業對穩增長來說依然重要，尤其是在當前房地產市場仍然低迷的環境下，通過LPR下調來帶動房貸利率調降，成為扭轉市場預期、促進房地產市場平穩健康發展的重要一環。與此同時，住房消費者負擔減輕，還有助于激發居民消費和投資意愿，從而為擴大內需、提振經濟帶來一系列“正反饋”。