房貸，也稱為住房抵押貸款，是一種由銀行或其他金融機構向購房者提供的用于購買房屋的貸款。全國房貸利率2023最新利率具體怎么樣？下面是為大家整理的房貸利率2023最新利率，希望大家喜歡!
2023年央行的買房貸款利率為4.35%到4.9%。
央行買房利率如下：
1、一年以上(含一年)利率為4.35%。
2、一年至五年(含五年)利率為4.75%。
3、五年以上為利率4.9%。
房貸利率計算方法有兩種：
等額本息法的計算公式為月還款額=本金月利率[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，總利息=月還款額乘貸款月數-本金。
等額本金法的計算公式為月還款額=本金/n+剩余本金月利率，總利息=本金月利率乘(貸款月數/2+0.5)。
法律依據為《個人貸款管理暫行辦法》。
房貸利率由央行指定貸款基準利率和各大銀行根據自身情況調整后得出。
根據2022年中國人民銀行發布的數據，房貸利率計算公式為：房貸利率=央行最新LPR+固定基點，其中房貸利率一般指貸款的年化率，央行最新LPR會根據市場經濟狀況，每過一段時間會進行一次浮動，可能會上浮，也可能會下調，固定基點又稱利率加點，每個城市在一個時期都有自己的固定基點，在簽署合同后，合同期規定的時間內固定基點不會發生改變，固定基點有可能為正數，也有可能為負數。
房貸LPR利率由以下三部分組成：
各報價行的報價利率。
加權平均利率。
其他調整項，如調整因子等。
房貸利息計算方法分兩種：
等額本息 。計算公式為月還款額=本金月利率[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，總利息=月還款額乘貸款月數-本金。
等額本金 。計算公式為月還款額=本金/n+剩余本金月利率，總利息=本金月利率乘(貸款月數/2+0.5)。
另外，還有雙周供、固定利率、組合貸款、氣球貸等房貸還款方式，具體可咨詢銀行工作人員。